Nếu đề xuất mua bán nhà đất không bắt buộc qua sàn được thông qua, hàng ngàn sàn nhà đất sẽ lập tức biến mất và cò đất quay lại thời thịnh vượng. Nếu đề xuất mua bán nhà đất không bắt buộc qua sàn thông qua, hàng ngàn sàn nhà đất sẽ lập tức sẽ khai tử và cò đất quay lại thời thịnh vượng. Chiêu quảng cáo lừa làm loạn giá chung cư Căn hộ 1 tỷ thời làm loạn Xem bài khác trên Vef.vn Mở sàn để hợp thức hóa Điểm đáng chú ý trong luật Kinh doanh BĐS sửa đổi trình Quốc hội thông qua là đề xuất bỏ quy định bắt buộc hoạt động mua bán, cho thuê BĐS phải thông qua sàn giao d??ch. Nếu quy định trên được thông qua sẽ “báo tử” hàng nghìn sàn giao d??ch BĐS. Luật Kinh doanh BĐS năm 2006 quy định, tất cả các giao d??ch BĐS tại Việt Nam đều phải thực hiện qua sàn giao d??ch BĐS. Điều này dẫn tới việc nở rộ việc thành lập sàn giao d??ch BĐS.  Tuy nhiên, sau 7 năm thi hành, có vẻ như quy định này không đem lại hiệu quả.  Thực tế, quy định này làm tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, thêm chi phí và góp phần đẩy giá, tạo giao d??ch ảo, không đạt được mục đích tạo nơi giao d??ch để đảm bảo tính công khai, minh bạch cho th??? tr??ờng. Trong số các dịch vụ như giao d??ch mua bán, môi giới, định giá, tư vấn, quảng cáo, đấu giá và quản lý BĐS, rất ít các sàn đáp ứng đủ mà phần lớn tập trung vào dịch vụ môi giới mà bản chất vẫn là 'cò' khoác trên mình cái áo mới. Sàn BĐS nhưng vẫn chưa thể minh bạch. (Ảnh:D.A) Trên th??? tr??ờng căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP HCM, chênh lệch giá căn hộ giao d??ch qua sàn đang nhảy múa. Đối với dự án vừa xong móng, các sàn giao d??ch thường thu của người mua phí môi giới 4% nhưng đối với dự án ở thời điểm bàn giao nhà, tăng từ 3-7 triệu đồng/m2 so với giá gốc, tùy dự án. Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, luật hiện hành quy định quá dễ dàng về điều kiện của người kinh doanh môi giới BĐS dẫn đến tình trạng đội ngũ làm môi giới hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh, làm ăn “chụp giật”, tư vấn cho xong để kiếm tiền, thậm chí còn góp phần làm lũng đoạn th??? tr??ờng, gây ra những “cơn sốt ảo” để kiếm lợi. Ông Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc Sàn giao d??ch BĐS Info – Ocean Group cho biết, vào thời điểm th??? tr??ờng sốt có hàng trăm sàn BĐS được mở nhưng trong 2 năm nay số sàn có xác nhận giao d??ch báo cáo cho Sở Xây dựng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Từ con số 500 sàn giao d??ch BĐS tại HN, đến chỉ có khoản 20 sàn có hoạt động thật sự và có báo cáo. Giám đốc sàn Bất động sản ở Hoàng Mai - Hà Nội cho rằng, khi th??? tr??ờng BĐS “nóng sốt”, việc phải giao d??ch qua sàn BĐS cũng không loại bỏ được những tiêu cực, vẫn có những thỏa thuận “ngầm” giữa một số chủ đầu tư với các sàn giao d??ch để bưng bít thông tin, thậm chí bắt tay nhau để thu tiền chênh của khách hàng. Có sự bất hợp lý là các chủ đầu tư có sản phẩm nhưng không có sàn BĐS bắt buộc phải bán sản phẩm qua các sàn BĐS khác khiến cho chi phí bán hàng tăng lên, thực chất là gián tiếp đẩy giá bán BĐS tăng lên. Quy định về diện tích sàn, nhân lực, trình độ môi giới, quản lý sàn giao d??ch đều có, nhưng vẫn tồn tại những sàn giao d??ch vỏn vẹn 20m2 (tối thiểu 50m2), nhân viên môi giới lẫn lãnh đạo sàn cơ bản đều "phổ cập" chứng chỉ theo Thông tư 13/2008 của Bộ Xây dựng. Ai sẽ sống sót? Thực tế th??? tr??ờng địa ốc Hà Nội cho thấy, sàn giao d??ch BĐS đã trải qua r???t nhiều thăng trầm. Hơn 3 năm qua, th??? tr??ờng nhà đất trầm lắng lượng giao d??ch trên giảm sút, các sàn giao d??ch bất động sản gặp nhiều khó khăn. Vì v??y, nhiều sàn phải đóng cửa, tạm thời chuyển sang kinh doanh mặt hàng khác hoặc giải thể. Riêng Hà Nội, có trên 50% sàn BĐS ngừng hoạt động.  Dạo một vòng qua khu vực Hà Đông có thể thấy rõ cảnh im lìm, đìu hiu của các sàn giao d??ch BĐS. Cách đây vài năm khi th??? tr??ờng nhà đất nóng sốt thì nơi đây đúng là một cái chợ BĐS, số lượng các sàn giao d??ch và trung tâm môi giới BĐS mọc lên từng ngày san sát nhau. Hiện, nhiều sàn BĐS đã biến mất do phải đóng cửa, chuyển đổi mục đích kinh doanh và phá sản. Do vậy, việc bắt buộc giao d??ch nhà đất phải qua sàn bất động sản là không còn phù hợp. Hàng loạt sàn BĐS phải tự đóng cửa. (Ảnh: D.A) Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, phải mất 7 năm để thay đổi một chính sách, rõ ràng còn nhiều bất cập, đôi khi chính sách đưa ra không còn phù hợp với thực tế và thiếu tầm nhìn dài hạn. Theo các chuyên gia, khách hàng không phải mua sản phẩm qua sàn là một phương thức giao d??ch mới giữa chủ đầu tư với khách hàng mà không phải qua trung gian. Điều này đã “thổi luồng gió” mới vào th??? tr??ờng BĐS trong bối cảnh th??? tr??ờng trầm lắng. Theo CBRE, điều này khiến sự cạnh tranh giữa các bên môi giới trở nên khốc liệt hơn nhưng đồng thời sẽ giúp cải thiện tính minh bạch của th??? tr??ờng. Một luồng ý kiến lại cho rằng, dù Nhà nước gỡ quy định phải giao d??ch BĐS qua sàn, hay chủ đầu tư không bắt buộc bán hàng qua sàn, đội ngũ môi giới vẫn sống. “Trăm hoa đua nở” và  quay trở về thời kỳ “người người, nhà nhà làm BĐS”. Tuy nhiên, đại diện sàn BĐS Đất Xanh, ông Vũ Cương Quyết cho rằng, th??? tr??ờng và khách hàng ngày càng đòi hỏi khắt khe về tính chuyên nghiệp nên sẽ có sự sàng lọc. Ai có lợi thế và cạnh tranh tốt mới khẳng định được trên th??? tr??ờng. D.Anh Việt Nam tự chế ôtô rẻ, tốt: Nói không ai tin? Ồ ạt giảm giá tivi Rước bệnh da liễu vì đồ bơi "sida" giá 10 ngàn/bộ Cá Thần Thanh Hóa bị xẻ thịt ở Hà Nội Chết khiếp chuột khủng trên bàn nhậu miền Tây Nhiếp ảnh gia "Tây" ngỡ ngàng với xe máy ở Việt Nam Chuyện lạ: Giám đốc 'biếu' cơ quan 240 cây vàng

Nguồn bài viết : Crown Poker Club